Czym charakteryzuje się rynek kredytów hipotecznych w Polsce?

Zakup własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego za gotówkę jest raczej rzadko spotykanym scenariuszem w krajowych warunkach. Kredyt hipoteczny dominuje i to nie tylko z powodu bardzo niskiego oprocentowania w porównaniu do innych rodzajów pożyczek spotykanych na rynku. Jeżeli jesteś kredytobiorcą warto, żebyś poznał najważniejsze cechy kredytów hipotecznych w odniesieniu do standardów funkcjonowania krajowej gospodarki. Dzięki temu znacznie lepiej podejdziesz do dopełnienia niezbędnych formalności w banku komercyjnym, a także do określenia własnych potrzeb zadłużeniowych.

Jak wygląda obraz rynku kredytów hipotecznych w Polsce?

Można powiedzieć, ze rynek nieruchomości w Polsce otrzymuje się właśnie na podstawie kredytów hipotecznych. Chodzi nie tylko o rynek pierwotny (deweloperka), ale też o rynek wtórny. Banki komercyjne poruszają się w konkretnych widełkach udzielania pożyczek mieszkaniowych, też w zgodzie z ustawą o kredycie hipotecznym, czy zgodnie z prawem bankowym i dodatkowymi wytycznymi pochodzącymi od Komisji Nadzoru Finansowego. W Polsce obowiązuje program Mieszkanie dla Młodych w wielu aspektach kluczowy dla podjęcia decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Wiele rodzin potrzebuje po prostu preferencyjnych warunków finansowania nieruchomości. W Polsce bez własnego mieszkania żyje duży procent społeczeństwa, co jest naprawdę sporym problemem politycznym i gospodarczym. Większa dostępność kredytów hipotecznych rozpoczęła się w latach 2000 – 2010. To również okres kryzysu finansowego, który został zapoczątkowany w Stanach Zjednoczonych, na rynku nieruchomości.

Przejście z oszczędzania na mieszkanie do całościowego kredytowania

Przed wskazanymi latami większość rodzin w Polsce inwestowało w nieruchomości na podstawie posiadanych oszczędności, ewentualnie drobnych pożyczek od rodziny, czy nawet z miejsca pracy. Sytuacja zaczęła się stopniowo zmieniać wraz ze wzrostem gospodarczym i podniesieniem cen mieszkań w najlepszych lokalizacjach. Tanie kredyty, bez ograniczeń formalnych szkodzą gospodarce długoterminowo. Era taniego kredytu hipotecznego obowiązuje oczywiście przez niskie stopy procentowe, ale te na pewno nie utrzymają się przez cały czas. W Polsce odchodzi się stopniowo od kredytów hipotecznych w walutach obcych. Przykład tzw. frankowiczów pokazał, że takie ryzyko się po prostu nie opłaca i niezwykle trudno przewidzieć konsekwencje w spłacie tak dużego zobowiązania. Większość banków komercyjnych wymaga stosunkowo dużego wkładu własnego, zanim dojdzie do akceptacji wniosku kredytowego. To jeden z największych problemów młodych ludzi, którzy w dużej części oszczędności w ogóle nie posiadają. Uzależnienie od kredytowania, szczególnie na rynku nieruchomości jest niebezpieczne dla stabilności pokoleniowej, czy nawet dla zwykłego rozwoju człowieka.

Potencjał rozwoju rynku kredytów hipotecznych w niedalekiej przyszłości

Udział kredytów hipotecznych w Polsce w porównaniu do PKB jest jednak niewielki. To sugeruje potencjał do intensywnego wzrostu branży w niedalekiej przyszłości. To nastąpi prawdopodobnie razem ze wzrostem wynagrodzeń. Kredytobiorca posiada całkiem spory wpływ na kształtowanie marży w banku komercyjnym. Im większy wkład własny, tym naturalnie lepsze warunki długoterminowej spłaty zobowiązania. Dzięki kredytom hipotecznym i sporym popycie na wskazane zadłużenie rośnie świadomość zadłużeniowa, jakość i stabilność dochodów, ambicja do generowania jeszcze większych zarobków. Co myślisz o rynku kredytów hipotecznych w Polsce i czy korzystasz z potencjału podobnego zadłużenia? Zobacz co myślą specjaliści na https://www.niskarata.org.